L'investissement dans le domaine de l'immobilier intéresse des milliers de particuliers et de professionnels. Il s'agit d'une source financière rentable et durable. Pour tout type de location immobilière, des engagements fiscaux s'imposent. Découvrez la comptabilité liée à une location meublée.
Qu'est-ce que la location meublée ?
Une location meublée désigne un logement de location équipée de mobiliers au grand complet. Ce type d'habitation permet au locataire de s'installer immédiatement en n'apportant que ses valises personnelles. La jurisprudence indique, depuis le mois de septembre 2015, qu'un logement à louer ne sera considéré "meublé" que s'il remplit la liste des équipements nécessaires pour le quotidien du locataire. La maison doit être dotée d'une literie, des tables et des chaises, des étagères de rangement et des luminaires. Sa cuisine abritera obligatoirement des plaques de cuisson, un four, un réfrigérateur ainsi que des ustensiles de cuisine basique comme la vaisselle. Le propriétaire devrait également ajouter des matériels d'entretien ménager à l'intérieur de la maison. La durée du contrat de bail est fixée à 12 mois au maximum si le locataire utilise le logement en tant que résidence principale. Le contrat s’avère renouvelable en fonction des accords entre le locataire et le propriétaire.
Des obligations comptables s'avèrent indispensables dans la gestion des actifs et des revenus tirés de la location meublée. En fait, ce type d'investissement immobilier est considéré en tant qu'activité commerciale. Cliquez ici pour découvrir davantage des informations essentielles pour la gestion de la fiscalité de votre location meublée.
Quels sont les régimes fiscaux liés à la location meublée ?
La comptabilité d’une location meublée n’est pas à prendre à la légère. Ce type d’activité commerciale génère des bénéfices industriels et commerciaux, connus sous l'acronyme « BIC ». Deux conditions peuvent s’y appliquer. Le régime micro-BIC est au rendez-vous avec un chiffre d’affaires de moins de 70 000 € pour une location pour les habitants mêmes de votre région. Le propriétaire bénéficie d'un abattement allant jusqu'à 71%. Mieux encore, il ne considère pas l'amortissement du logement. Par contre, si votre recette dépasse de 70 000 €, le régime réel s'impose automatiquement. Pour ce régime, votre impôt sera déterminé en fonction des charges et de l’amortissement de votre bien à louer. En s'inscrivant auprès d'une association de gestion agréée (AGA), le propriétaire du logement meublé jouit d'une exonération de la majoration de 25% sur ses revenus.
Afin de juger le régime et le statut du propriétaire du logement meublé à louer, le comptable procède prioritairement à une étude sur la qualification du revenu annuel.
Comment tenir la comptabilité de sa location meublée ?
La gestion de la comptabilité d'une location meublée semble complexe. Une déclaration inexacte auprès des contribuables risque d’entraîner des problèmes difficiles à résoudre. Comme tous les investisseurs dans le secteur de l'immobilier ne sont pas forcément spécialisés en compta, l'intervention d'un comptable location meublée se révèle d'une grande importance. En rejoignant un cabinet d'experts comptables, vous bénéficierez des meilleurs conseils concernant la fiscalité.
Avant de démarrer l’activité de location meublée, l’expert doit réaliser une déclaration sur le statut du propriétaire. Le statut loueur meublé non professionnel (LMNP) s’avère le plus favorable. Il concerne les propriétaires qui misent sur une location saisonnière. Si votre recette annuelle affiche un montant supérieur à 23 000 €, vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Il engage des obligations fiscales plus importantes que le régime LMNP. Dans la plupart des cas, vous aurez à payer des impôts locaux, à ne citer que la taxe d'habitation et la cotisation foncière des entreprises (CFE).
La location meublée est une bonne alternative pour réduire ses impôts fonciers, en se référant à l'amortissement du bien loué. Afin de profiter de cet avantage, il faut demander des conseils pratiques auprès du comptable de votre choix.
