Face à la concurrence croissante des centres commerciaux traditionnels et de l'essor du commerce en ligne, une nouvelle tendance émerge dans le domaine de l'immobilier commercial : les retail parks. Ces espaces commerciaux ouverts et aérés offrent une expérience d'achat plus pratique et conviviale, séduisant aussi bien les clients que les commerçants. En France, le développement des retail parks est en plein essor, avec des projets ambitieux qui voient le jour dans plusieurs régions du pays.
Les caractéristiques des retail parks
Les retail parks se distinguent par plusieurs caractéristiques clés qui les différencient des centres commerciaux traditionnels.
Emplacement
- Situés en périphérie des villes, souvent en bordure de routes à fort trafic, comme la route nationale 10 à proximité de la ville de Saint-Étienne, ils bénéficient d'une excellente visibilité et d'un accès facile. Ce positionnement stratégique leur permet de capter une clientèle locale et régionale, élargiant ainsi leur bassin de consommateurs.
- Ils offrent un parking gratuit et ample, facilitant l'accès pour les clients et réduisant les contraintes de stationnement. Par exemple, le retail park "Les Portes de l'Oise" à Beauvais propose plus de 2000 places de parking gratuites, permettant à ses visiteurs de stationner facilement et de profiter de leurs achats en toute sérénité.
Architecture et design
- Les retail parks présentent une structure ouverte et aérée, offrant une expérience d'achat agréable et détendue. L'absence de murs et de plafonds clos crée une ambiance plus conviviale et lumineuse. Le retail park "La Galerie" à Lyon, par exemple, est conçu avec une architecture moderne et des espaces ouverts, favorisant la circulation et l'accès à la lumière naturelle.
- Chaque enseigne occupe un bâtiment indépendant, permettant une individualisation de l'identité de chaque marque et une meilleure visibilité pour les clients. Cette configuration permet aux clients de se repérer facilement et de choisir les enseignes qui les intéressent. Le retail park "Le Lac" à Aix-en-Provence met en avant cette caractéristique avec des bâtiments indépendants et une signalétique claire, facilitant l'accès à chaque enseigne.
- Des espaces verts, des jeux pour enfants et des aménagements paysagers sont souvent intégrés à la conception des retail parks, créant un environnement plus attrayant et propice à la détente. Le retail park "Cap 3000" à Nice propose un grand parc paysager, avec des espaces de jeux pour enfants et des zones de détente, permettant aux clients de profiter d'une expérience d'achat plus agréable et de se détendre entre les boutiques.
Offre commerciale
Les retail parks se caractérisent par un mix de commerces diversifiés, répondant aux besoins d'une large clientèle. Ils offrent une variété d'enseignes, allant des grandes surfaces spécialisées aux enseignes discount, en passant par les restaurants, les services et les boutiques de mode.
- Le retail park "Aéroville" à Roissy-en-France, situé à proximité de l'aéroport Charles-de-Gaulle, propose une offre diversifiée avec des enseignes comme Ikea, Leroy Merlin, Decathlon, Primark et bien d'autres. Ce mix commercial attractif permet aux clients de faire leurs achats de manière pratique et efficace.
Facteurs de succès
- L'accessibilité et la praticité pour les clients sont des facteurs clés de succès des retail parks. Les parkings gratuits et amples, l'offre commerciale diversifiée et les prix compétitifs contribuent à une expérience d'achat agréable et fluide.
- L'offre commerciale variée et adaptée aux besoins locaux est également un facteur déterminant. En proposant un choix pertinent et attractif pour la clientèle cible, les retail parks renforcent leur attractivité et leur positionnement. Le retail park "Les 4 Temps" à La Défense, par exemple, propose une offre commerciale haut de gamme avec des enseignes de luxe et des boutiques de mode de renom.
- Les prix compétitifs et les promotions attractives sont des éléments importants pour attirer les clients. Les retail parks proposent souvent des prix plus bas que les centres commerciaux traditionnels, ce qui séduit une clientèle soucieuse de son budget. Les enseignes discount, comme Lidl et Aldi, sont souvent présentes dans les retail parks, offrant des prix bas sur une large gamme de produits.
- L'expérience d'achat agréable et conviviale est un autre facteur clé de succès. Les espaces ouverts, la présence de verdure, les jeux pour enfants et les aménagements paysagers contribuent à créer une ambiance plus détendue et accueillante. Le retail park "Parly 2" à Versailles propose un grand espace vert avec des jeux pour enfants, permettant aux clients de se détendre et de profiter d'une expérience d'achat plus agréable.
Les avantages des retail parks
L'essor des retail parks est en partie dû aux nombreux avantages qu'ils offrent aux clients, aux commerçants et aux promoteurs immobiliers.
Pour les clients
- Le parking facile et gratuit est un atout majeur des retail parks. Les clients n'ont pas à se soucier de trouver une place de stationnement ou de payer pour se garer.
- La grande variété de produits et services en un seul lieu permet aux clients de faire leurs achats de manière efficace et pratique. Ils peuvent trouver tout ce dont ils ont besoin sans avoir à se déplacer dans différents magasins.
- Les prix compétitifs et les promotions attractives sont des éléments clés pour séduire les clients. Les retail parks proposent souvent des prix plus bas que les centres commerciaux traditionnels, ce qui permet aux clients de faire des économies.
- L'expérience d'achat agréable et conviviale est un atout supplémentaire. Les espaces ouverts, la présence de verdure, les jeux pour enfants et les aménagements paysagers contribuent à créer une ambiance plus détendue et accueillante.
Pour les commerçants
- Les baux moins chers que dans les centres commerciaux traditionnels sont un atout majeur pour les commerçants. Cela permet de réduire les coûts d'exploitation et de dégager une meilleure marge bénéficiaire. En moyenne, le coût d'un bail dans un retail park est inférieur de 20% à celui d'un centre commercial traditionnel, ce qui représente un avantage significatif pour les commerçants.
- La visibilité accrue et le trafic important sont des avantages significatifs pour les commerçants. Les retail parks attirent une grande quantité de clients, ce qui permet aux commerçants de générer un chiffre d'affaires plus important. Le retail park "La Part-Dieu" à Lyon, par exemple, accueille plus de 25 millions de visiteurs par an, offrant une visibilité importante aux commerçants présents dans ce centre commercial.
- La flexibilité et la possibilité d'adaptation à l'évolution des besoins sont des atouts supplémentaires. Les commerçants peuvent facilement ajuster leur offre commerciale en fonction des tendances du marché et des demandes de la clientèle locale.
- La meilleure gestion des coûts d'exploitation est un avantage important. Les retail parks offrent souvent des frais de gestion moins élevés que les centres commerciaux traditionnels, ce qui permet aux commerçants de réduire leurs coûts d'exploitation.
Pour les promoteurs immobiliers
- L'investissement rentable et à faible risque est un atout majeur pour les promoteurs immobiliers. Les retail parks sont des investissements relativement sûrs, offrant un retour sur investissement attractif. Le taux de vacance des retail parks est généralement inférieur à celui des centres commerciaux traditionnels, ce qui représente un investissement plus stable pour les promoteurs immobiliers.
- La demande croissante pour ce type d'immobilier est un autre facteur positif. Les retail parks sont de plus en plus populaires auprès des clients et des commerçants, ce qui représente une opportunité de développement importante pour les promoteurs immobiliers. Selon une étude récente, le marché des retail parks devrait croître de 5% par an en France au cours des prochaines années.
- La possibilité de créer des espaces mixtes, intégrant logement, bureaux et services, est un atout supplémentaire. Cette approche permet de créer des quartiers dynamiques et attractifs, offrant un éventail de services et de possibilités. Le retail park "Belle Époque" à Paris, par exemple, intègre des logements, des bureaux et des commerces, créant un quartier vivant et dynamique.
Les défis et les opportunités des retail parks
Le développement des retail parks n'est pas sans défis, mais il offre également de nombreuses opportunités pour les acteurs du secteur.
Défis
- La compétition avec les centres commerciaux et le commerce en ligne est un défi majeur pour les retail parks. Les centres commerciaux s'adaptent en intégrant de nouveaux services et concepts, comme des espaces de loisirs, des restaurants et des événements, pour maintenir leur attractivité. Le commerce en ligne offre une expérience d'achat pratique et accessible, avec des options de livraison rapide et des retours faciles.
- Les difficultés à attirer certains types de commerces, notamment les enseignes haut de gamme, sont également un obstacle. Les marques haut de gamme privilégient souvent des emplacements plus prestigieux et des espaces plus raffinés que les retail parks ne peuvent pas toujours offrir.
- L'impact sur les centres-villes et l'aménagement urbain est un sujet de préoccupation. La concentration des commerces en périphérie des villes peut contribuer au déclin des centres-villes et à la diminution de l'activité commerciale dans les zones urbaines. Pour pallier ce problème, certains retail parks s'engagent dans des initiatives de revitalisation des centres-villes, en soutenant des projets de développement et de promotion des commerces locaux.
Opportunités
- Le développement des retail parks dédiés à des thématiques spécifiques, comme l'alimentation, les loisirs ou la mode, représente une opportunité importante. Cette approche permet de concentrer une offre spécifique et d'attirer une clientèle ciblée. Le retail park "Les Docks" à Paris, par exemple, se spécialise dans l'alimentation et les produits du terroir, offrant un choix unique de produits locaux et artisanaux.
- L'intégration de services digitaux et de technologies innovantes pour améliorer l'expérience client est une opportunité majeure. Les retail parks peuvent proposer des services de livraison, de click & collect, de paiement mobile et d'autres solutions digitales pour améliorer l'expérience d'achat et répondre aux attentes des clients. Le retail park "Le Millénaire" à Toulouse propose un service de click & collect pour les achats en ligne, permettant aux clients de commander leurs produits en ligne et de les retirer en magasin, sans avoir à se déplacer.
- La collaboration avec les villes pour créer des espaces durables et inclusifs est un atout majeur. Les retail parks peuvent s'engager dans des initiatives de développement durable, comme l'utilisation d'énergies renouvelables, la réduction des émissions de CO2 et la promotion des transports en commun, pour créer des espaces plus écologiques et plus responsables. Le retail park "Les Terrasses du Port" à Marseille propose des bornes de recharge pour les voitures électriques, des pistes cyclables et un accès direct au métro, favorisant les modes de transport durables.
Le futur des retail parks
L'avenir des retail parks est prometteur, mais il dépendra de leur capacité à s'adapter aux tendances émergentes et aux besoins des clients.
- L'essor du commerce digital et l'omnicanal sont des tendances qui influenceront le développement des retail parks. Les retail parks devront s'intégrer dans un modèle omnicanal, proposant des expériences d'achat cohérentes et fluides à travers les canaux physiques et digitaux. Le retail park "Val d'Europe" à Chessy, par exemple, propose une application mobile qui permet aux clients de se repérer dans le centre commercial, de trouver les boutiques et de bénéficier d'offres exclusives.
- Les préoccupations environnementales et le développement durable sont des facteurs clés pour le futur des retail parks. Les retail parks devront s'engager dans des initiatives écologiques pour répondre aux attentes des consommateurs et contribuer à la préservation de l'environnement. Le retail park "Aéropôle" à Toulouse s'engage dans une démarche éco-responsable en utilisant des énergies renouvelables, en réduisant les émissions de CO2 et en favorisant la biodiversité.
- L'évolution des besoins et des habitudes de consommation jouera également un rôle important. Les retail parks devront s'adapter aux nouveaux modes de vie et aux nouvelles attentes des clients en matière d'expérience d'achat et de services. Les retail parks du futur proposeront des expériences d'achat immersives, avec des technologies de réalité virtuelle et augmentée, des espaces de coworking et des événements culturels, pour répondre aux attentes des clients et les fidéliser.
Les retail parks représentent une tendance émergente et un modèle d'avenir pour l'immobilier commercial. En s'adaptant aux nouvelles habitudes de consommation, en intégrant les technologies innovantes et en s'engageant dans des initiatives de développement durable, les retail parks ont le potentiel de devenir des espaces commerciaux dynamiques et attractifs pour les clients et les commerçants.